Пять лет назад я построил двухэтажный дом из клееного бруса в подмосковном коттеджном посёлке, и заказчик в процессе работы менял решения по пять раз в день. Сначала хотел афрейм, потом пугался финансов, потом решил сэкономить на утеплении, а в результате переплатил на переделки. Чтобы с вами такого не произошло, я расскажу, как устроено строительство деревянного дома полностью, какие разницы между срубом, клееным брусом и конструкциями афрейм, и на какие сроки и суммы нужно ориентироваться на каждом этапе.
Предварительная подготовка и выбор материала
Прежде чем первый рабочий появится на участке, нужно сделать пять вещей. Во-первых, заказать геологическое исследование почвы — это стоит 15-25 тысяч рублей, но без этого я не беру работу. Во-вторых, согласовать проект в администрации, это занимает 3-4 недели и стоит 8-12 тысяч рублей документооборота. В-третьих, определиться с материалом стен. Давайте честно разберём, чем они отличаются друг от друга.
Сруб из массива сосны — это брёвна, которые просто спиливают в лесу, иногда минимально обрабатывают и отправляют на стройку. Сруб даёт усадку 7-10% по высоте в течение 1,5-2 лет. Это означает, что двухэтажный дом высотой 5,5 метра просядет на 35-55 сантиметров. Если не ждать, а сразу обшивать и штукатурить, через год-два вы получите трещины по всему фасаду. Я всегда требую от заказчика понимания: сруб нельзя поднять крышу ранее чем через 12 месяцев. Цена такого дома из сосны площадью 70-80 квадратных метров начинается от 1,9 миллиона рублей и выше.
Клееный брус производят так: хвойную древесину сушат до влажности 10-12% (это занимает 7-10 дней в сушилке), потом четырёхстороннюю строганую доску склеивают специальным клеем Akzo Nobel под давлением 12 килограммов на сантиметр квадратный, а потом профилируют для стыков. Усадка такого материала 0,5-1%, то есть дом из клееного бруса сядет на 2,5-5 сантиметров максимум. Это позволяет поднять крышу через 2-3 месяца вместо года. На площадь 70-80 квадратных метров из клееного бруса я закладываю бюджет 2,3-2,8 миллиона рублей.
А-фрейм (дом-шалаш) — это треугольная конструкция, где две наклонные стены одновременно выполняют роль кровли. Форма буквы А даёт большую полезную площадь при меньшей высоте стен. Типично такой дом занимает 50-60 квадратных метров, но его высота достигает 6-10 метров, и спальни на втором уровне часть комнат сильно косит. Тем не менее, конструкция просчитывается простая, снеговая нагрузка распределяется равномерно, и бюджет получается ниже — от 1,5 до 2,2 миллиона рублей за готовое жилье.
Блочное строительство (газобетон, керамический блок) я не беру полностью на деревянные дома, но встречаю гибридные проекты: первый этаж из блока, второй каркас деревянный. Такой подход даёт надёжное основание, но требует правильной гидроизоляции между блоком и деревом. Цены обычно меньше, чем при полном использовании дерева, и составляют 1,7-2,2 миллиона рублей.
Фундамент: выбор конструкции и её устройство
Под деревянный дом я использую три варианта фундамента.
Ленточный фундамент заливают под дома из клееного бруса и срубов при глубине залегания грунтовых вод ниже 1,5 метра. Глубина заложения в московской области начинается от 1,5-1,8 метра (ниже глубины промерзания). Процесс такой: разметка площади шнуром, вынимание грунта экскаватором, подсыпка щебня 20-40 фракции на 10-15 сантиметров, трамбовка виброплитой, монтаж опалубки из доски или фанеры, укладка арматуры д-16 с шагом 20 сантиметров в продольном и поперечном направлении, заливка бетона М300 в три приёма с виброуплотнением. На дом 10 на 12 метров (площадь основания 120 квадратных метров при ширине ленты 50 сантиметров) нужно 60 кубических метров бетона, это стоит примерно 180 тысяч рублей доставкой. Работа экскаватора, опалубка, арматура, трудозатраты — это ещё 220-280 тысяч рублей. Итого на ленточный фундамент закладываю 400-480 тысяч рублей.
Свайно-винтовой фундамент выбираю для афрейм-домов и когда участок сложный (высокие грунтовые воды, плывун, сложный рельеф). Буравят скважины на глубину 1,8-2,2 метра, ввинчивают винтовые сваи диаметром 108-133 миллиметра, потом обрезают по уровню и привариваюют оголовники. На дом того же размера нужно обычно 12-16 свай. Одна свая с монтажом стоит 8-12 тысяч рублей, итого 110-180 тысяч. Преимущество — не нужна опалубка, работа идёт быстрей (3-5 дней вместо 14-21 дня), и можно строить в слабых грунтах. Минус — рост цены и отсутствие подвала.
Столбчатый фундамент под афрейм оправдан при песчаных грунтах и отсутствии грунтовых вод выше 2 метров. Выкапываю ямы 80 на 80 сантиметра на глубину промерзания, засыпаю щебень на 20 сантиметров, ставлю деревянный или блочный столб, потом привариваю к нему железные опоры для обвязочного бруса. На площадь афрейма 50 квадратных метров нужно 9-12 столбов, стоит это 90-130 тысяч рублей.
Возведение стен и каркаса
После того как фундамент набрал прочность (28 дней для ленты, 10 дней для свай с бетонированием оголовников), я кладу гидроизоляцию. Это слой рубероида в два слоя или полиэтиленовая плёнка толщиной 200 микрон. Дерево впитывает влагу из бетона, и без гидроизоляции брус загниёт снизу через 3-4 года.
Для дома из клееного бруса процесс такой. Укладываю нижнюю обвязку из бруса сечением 190 на 190 миллиметров (для одноэтажника с мансардой) или 200 на 200 миллиметров (для полноценного второго этажа). Фиксирую нагелями — это деревянные штифты диаметром 12 миллиметров, которые вбиваю в просверленные отверстия, чтобы брус не сдвинулся при усадке. Нагели ставлю с шагом 1,5 метра. Потом собираю стены из бруса — они поднимаются как конструктор, каждый следующий венец ложится в профильный паз предыдущего. Утепление между брусом обычно не требуется, если сечение не менее 190 миллиметров, но при морозе менее -25 градусов я рекомендую проложить льняную ленту толщиной 5-8 миллиметров. Бригада из четырёх человек поднимает стены дома 10 на 12 метров за 12-15 дней. Потом монтируют внутренние перегородки, фиксируют окна и двери.
Для сруба из массива сосны стена собирается медленнее. Каждое бревно диаметром 240-280 миллиметров я кладу на деревянные нагели или просто на предыдущее бревно с межвенцовым уплотнением (пакля, льняная лента, минеральная вата низкой плотности). Без уплотнителя будут продувы. На дом того же размера сруб поднимается за 18-25 дней, потом нужно ждать год перед кровлей. Цена работ около 380-450 тысяч рублей за монтаж.
Для афрейм-дома стены одновременно служат кровельной конструкцией. Я собираю нижнюю обвязку из бруса 150 на 150 миллиметров, потом ставлю два треугольных фронтона, которые упираются в коньковый брус на вершине. Каждый скат кровли держится на стропилах сечением 100 на 200 миллиметров, расставленных с шагом 60 сантиметров. Эта конструкция одновременно образует стены и крышу дома. Сборка занимает 8-12 дней, так как конструкция проще традиционной. Важный момент — в афрейм нет вертикальных стен, весь объём под крышей максимально используется под жилые помещения. На втором этаже потолок низкий по краям, но это компенсируется большой высотой конька.
Монтаж крыши и гидроизоляция
После возведения стен из клееного бруса или афрейм-конструкции я сразу монтирую кровлю, чтобы защитить дом от дождя. Под срубом я жду, но под другими материалами спешу.
Стропильная система для скатной кровли собирается из досок сечением 100 на 200 миллиметров. Шаг стропил 60-80 сантиметров. На стропила крепится гидроизоляционная мембрана, например, Тайвек или Ондутис — это дышащий материал, который пропускает пар из чердака, но не пускает воду с крыши. Мембрану кладу с нахлёстом 15 сантиметров и проклеиваю стыки специальной лентой. Потом крепится контробрешётка из рейки сечением 25 на 50 миллиметров (вентзазор между мембраной и кровельным материалом) и основная обрешётка из доски 100 на 25 миллиметров, если вы выбрали мягкую кровлю (гибкая черепица), или доска 150 на 25 миллиметров с шагом 10-15 сантиметров под металлопрофиль.
Кровельный материал. Под дома из дерева я чаще всего рекомендую гибкую черепицу — она бесшумна, долговечна (30-40 лет), и цена 250-350 рублей за квадратный метр материала плюс монтаж. Металлопрофиль дешевле (180-250 рублей за квадратный метр), но звук дождя слышен отчётливо. На крышу дома площадью основания 120 квадратных метров с уклоном 45 градусов кровельная площадь получается около 170 квадратных метров. Гибкая черепица обойдётся в 42-60 тысяч рублей материала плюс 30-40 тысяч монтажа, всего 72-100 тысяч. Металлопрофиль с доставкой монтажом выйдет в 60-75 тысяч.
В процессе кровли я обязательно проверяю все узлы примыкания. Вокруг дымовой трубы, вентиляционных проходов, мансардных окон должны быть правильные подбитые фартуки с нахлёстом, чтобы вода стекала вниз, а не под кровлю. Однажды бригада забыла герметизировать вентиляционный проход, и в результате весной при таянии снега вода потекла прямо в межэтажное перекрытие. Заказчик доплатил 45 тысяч рублей на переделку и сушку.
Внутренние работы и инженерные системы
Пока идёт кровля, я занимаюсь внутренней разводкой. В деревянном доме все провода я прокладываю в гофре или в стальных трубах — деревянные дома пожароопасны, голые провода недопустимы. Сечение провода для освещения — 1,5 квадратного миллиметра, для розеток — 2,5 квадратного миллиметра, для электроплиты — 6 квадратных миллиметров. На электромонтажные работы я закладываю 35-45 тысяч рублей материала плюс труд.
Водопровод и канализация. В деревянном доме водопровод лучше внутренний, чтобы не замёрз в неотапливаемых местах. Под окнами на внешних стенах я не прокладываю трубы. Канализация идёт в выгреб или септик. На участке разрываю сливную яму глубиной 2-3 метра с железобетонными кольцами (стоит 60-80 тысяч рублей) или устанавливаю септик ёмкостью 3-4 кубических метра (цена 50-90 тысяч рублей).
Утепление и вентиляция. При толщине бруса 190-200 миллиметров дополнительное утепление стен обычно не требуется в московской области. Но я всегда утепляю полы (минеральная вата 150-200 миллиметров толщины в лагах) и потолок (минеральная вата 200-250 миллиметров, стоит 25-35 тысяч рублей на дом). Вентиляция в деревянном доме может быть естественной через вентиляционные каналы в стенах, но современнее установить вентиляцию с рекуперацией тепла, которая стоит 120-180 тысяч рублей с монтажом.
Отделка и сроки
Внешняя отделка деревянного дома из клееного бруса часто только лакокрасочная — я беру краску с защитой от УФ (например, Belinka или Pinotex), стоит 600-800 рублей за литр, и окрашиваю всю площадь фасада два раза за две недели. На дом площадью 80 квадратных метров при двускатной кровле фасадная площадь составляет примерно 280-320 квадратных метров, краски нужно 40-50 литров, это 30-40 тысяч рублей плюс работа 25-35 тысяч.
Внутренняя отделка — дело вкуса и бюджета. Штукатурка по дереву требует специальной подготовки, обычно я монтирую гипсокартон по деревянным рейкам, а потом шпатлевку и краску. На стены внутри закладываю 80-120 тысяч рублей при площади 250-300 квадратных метров жилья.
Полные сроки строительства и бюджет
От начала земляных работ до сдачи готового дома под ключ я планирую следующие сроки:
- Подготовка (геология, проект, согласование) — 3-4 недели
- Фундамент — 3-4 недели (лента) или 1 неделя (сваи)
- Стены — 2-3 недели (клееный брус) или 4-5 недель (сруб до обрешётки крыши)
- Кровля — 2-3 недели
- Инженерные системы — 3-4 недели параллельно с отделкой
- Отделка — 4-6 недель
Итого на клееный брус — 16-20 недель (4-5 месяцев), на сруб — 22-28 недель (5,5-7 месяцев), на афрейм — 12-16 недель (3-4 месяца).
Полная стоимость дома 70-80 квадратных метров под ключ:
- Из клееного бруса: 2,3-2,8 миллиона рублей
- Из срубового массива: 1,9-2,5 миллиона рублей (без времени ожидания усадки)
- А-фрейм: 1,5-2,2 миллиона рублей
Не уходите в низкие цены — сэкономите на материале, потом переплатите на ремонте в два раза. Я всегда показываю заказчикам паспорта на бетон, сертификаты на брус и фотографии уже построенных объектов. Честная работа окупается тем, что через 5-10 лет дом не требует переделок.
